ÁREA: 14.000,0 HA

MUNICÍPIO:  COCOS-BA.

O Município de Cocos, localizado no Oeste da Bahia e, faz limite com dois Estados, Minas Gerais e Goiás, esta ligação entre os três Estados é conhecido como a Tri-junção, ou seja o Encontro dos Estados da Bahia, Minas Gerais e Goiás. assim, consolidado como uma promissora Fronteira Agrícola.

A Fazenda, em uns dos seus limites, fica a 08 km do trecho da BR 030, rodovia a ser pavimentada; hoje se encontra com cobertura de cascalho. Ainda, com distância de 65 km da Sede, Cocos- Ba; e mais uns 150 km para a divisa com o Goiás, pela mesmo traçado da rodovia.Rodovia esta que já se encontra com seu projeto técnico junto ao Denit-DF, dependendo somente de licitação federal. Hoje a rodovia é trafegável por todos tipos de veículos leve e pesado, inclusive por escoamento de produção de algumas fazendas da região circunvizinhas.

DOCUMENTAÇÃO:

Georreferenciada, com Escritura Pública de Compra e Venda definitiva Registradas no Cartório de Imóveis de Cocos-Ba., com Georreferenciamento já concluso e averbado junto a sua matrícula.

  

CARACTERÍSTICAS DO SOLO e TOPOGRAFIA:

A Fazenda é composta de uma parte baixa, ou seja, do pé da Chapada até o Rio Itaguarí,  sendo  todo o vale do mesmo Rio Itaguarí, onde se concentra boa área de terra que segue margeando o Rio por aproximadamente 40 km, neste percurso, em ambiente totalmente preservado  e contemplado por veredas e galhos d’água; donde nestas terras úmidas oferece bastante capim nativo, que se aproveitam para cria de gado em abundância, devido seu tamanho.

Solo típico em parte, lacto solo, amarelo e branca, parte de terras arenosas e outras com solo mais compactado, sendo as terras mais arenosa, que próxima as margens do Rio do Itaguarí, que banha a área em aproximadamente 40 km de Orla (margem do Rio do Itaguarí), sendo 80%  mecanízável com pequeno declínio em alguns lugares.

LOCALIZAÇÃO ACESSO:

850 km do porto de Ilhéus no Sul da  Bahia; a  65 km da Sede, Cocos-Ba (BR 135); e 150 km até a divisa cidade de Mambaí- Go; acessando a frente com a BR 020; onde inicia-se o aceso a Brasília e ou, voltando a Luis Eduardo Magalhães. 

CARACTERÍSTICAS AGRONÔMICAS: 

Boa aptidão agropastoril, com sua tamanha extensão de beira do Rio Itaguarí podendo ser aproveitada para demais outras culturas que se adaptam ao solo e clima da Fazenda; sendo, de reflorestamento. Em caso de outorga, poderá se pensar em irrigação com pivôs centrais para aplicação de demais culturas corriqueiras, como soja, feijão, milho, entre outras. Não propícia para agricultura de sequeiro.

VARIAÇÃO PLUVIOMÉTRICA:

O índice de chuva médio é de 900  a  1.100 mm, anualmente. Região de Clima estável e bem favorável  a diversas culturas e pastagens, com grande umidade no ar no decorrer da noite, o que proporciona a manutenção da planta de uma forma geral.

RECURSOS HÍDRICOS:

Com aproximadamente 40 km de margem do Rio Itaguarí, além de contar com 5 nascentes (galhos com córregos naturais e preservados). 

Possui com uma “CAHOEIRA” muito interessante e lugar exuberante e de grande potencialidade para a construção de uma PCH; bem como, a exploração do turismo regional.

ARMAZENAMENTO:  

Na região, tem Empresas de nome e renome como a Bunge, Cargil, Ceval em Posse-Go; e  Rosário/Correntina, além de Luis Eduardo Magalhães, Barreiras, na Bahia

BENFEITÓRIAS:

Sede, com 5 Edificações, sendo casa principal e, casa de colonos e pequenos depósitos para abrigo de máquina e veículos.

Torre de telefone para comunicação; estradas internas de acesso; toda cercada e fechada; e demais recursos naturais e de produção.

Demais instalações de uso e manutenção da Sede e suas edificações.

OBS:  Temos o KMZ de localização do Imóvel.

Valor informado,  sendo: por cada hectare.