FAZENDA LAGOA DO CASAMENTO - 2.100,0 HA

Para Venda
R$ 16.000,00 por hectare

Região de Cocos - BA, Zona Rural

  • Código do Imóvel
    81
  • Tipo de Imóvel
    Fazenda
  • Valor
    R$ 16.000,00 por hectare
  • Ano de Construção
    0 - Imóvel Usado
  • IPTU / Mês
    R$ 0,00
  • Condomínio
    R$ 0,00
  • Corretor
    Ari Alves - Creci nº 18718 - BA
  • Área Total
    2.100 ha
  • Área Construída
    0 m²
  • Quartos
    0
  • Banheiros
    0
  • Suítes
    0
  • Garagens
    0
  • Piscina
    0

FAZENDA LAGOA DO CASAMENTO - 2.100,0 HA


Área: 2.100,0 Ha
Município: Cocos-BA.

NA MAIS NOVA FRONTEIRA AGRÍCOLA COCOS- JABORANDÍ / DIVISA COM GOIÁS.

Rodovia Mambaí-Go – Cocos-Ba.

Georreferenciada 

Localização: O Município de Cocos, localizado no Oeste da Bahia e, faz limite com dois Estados, Minas Gerais e Goiás, esta ligação entre os três Estados é conhecido como a Tri-junção, ou seja o Encontro dos Estados da Bahia, Minas Gerais e Goiás. assim, configurando como uma promissora Fronteira Agrícola.

A Fazenda fica na margem da BR 030, rodovia a ser pavimentada; hoje se encontra em cascalho, com distância de 120 km da Sede, Cocos- Ba; 70 Km do Silo do Coba, na Serra Geral; a 90 km para a cidade de Mambaí, pós a divisa com o Goiás; aproximadamente a 390 km de Brasília-DF. Sendo estradas de acesso de boa qualidade para tráfego de automóveis e caminhões leves e pesados. 

Hidrografia: Banhada pelo Rio Formoso, formados por veredas, contendo pastagens nativas para cria de animais bovinos. 
Região privilegiada onde se concentra o Lençol Freático do Urucuia, facilitando o uso de poços artesianos com grande vazão de água para irrigação.

Topografia: Praticamente plana, com leves acidentes e declive até o rio, mas totalmente mecanizavel.

Solo: A terra possui coloração variada de arroxeada e avermelhada, com textura variando de 18 % a 24 % de teor de argila.

Clima: O índice pluviométrico da região apresenta precipitações médias de 1.200 à 1.400 mm anuais de chuvas, e temperaturas médias entre 20° e 26° C, sendo as chuvas concentradas nos meses de novembro a abril.

Vegetação: Sendo cerrado leve e ralo com vegetação nativa; na maioria, toda bruta. Parte de cerrado com vegetação médio e leve, de fácil derrubada e 90% mecanizavel.
Aptidões: Agricultura geral, pecuária de corte, projetos de irrigação por poços artesianos, projetos de reflorestamento de eucalipto e demais outras finalidades ou culturas agrícolas.

Benfeitorias: Rede de energia elétrica trifásico, que passando em frente a  fazenda. O imóvel totalmente nativo, sem instalações e construções, com parte de cercas de arame, etc. 

Logística: BR 030, ligando a cidade de Cocos-Ba; até a Divisa com Goiás, interligando a BR 020. No momento com trecho de cascalho, porém esta estrada já com Projeto Técnico pronto, aguardando licitação via Denit para a pavimentação.  
Atualmente o Denit está fazendo todo o trecho Cocos a Divisa com Goiás, em cascalho, até que aguarde sair a licitação para a pavimentação em asfalto; obra esta que deixa a referida BR de fácil acesso para veículos leves e caminhões pesados, passando defronte a fazenda. 

Documentação:  100% Georreferenciada, sem ônus e hipotecas, CCIR e ITR atualizados. Pronta para transferência imediata da propriedade

RESUMO:

Fazenda toda estruturada para pecuária.
1.400,0 Ha. de pastagens.
3.700 mts, de Beira Rio ( Rio Formoso).
18 dividimentos de pastagens.
Casa Sede, Poço Artesiano, Curral.
Antes, houve 3 pivôs centrais de 100 ha, na propriedade.
Cerrado com baixo custo de mecanização 
70 km de Mambaí – Go,  e do Asfalto.
375 km de Brasília - DF
36 km do Silo da COBA e a 30 km da Serra Geral.
Altitude: 880 mts.
Índice Pluviométrico entre: 1400 mm a 1600 mm.
Temperatura média: 22,50 ºC.
Terra vermelha com teor de até 25% de argila.
Culturas planadas da região: café, milho, algodão, arroz, soja e mamona.
Forma de pagamento a combinar.

Margem do Rio Formso.

OBS:  Temos o KMZ de localização do Imóvel.
Valor informado,  sendo: por cada hectare.

Planta ou Área do Imóvel

Interesse ou mais informações

Avaliações:

Corretor
Ari Alves - Creci nº 18718 - BA
Especialista em Imóveis Rurais
(77) 99135-7110
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